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부동산 호찌민시: 슈퍼 럭셔리 부동산 ㎡당 수억동까지 상승.., 지속 상승 예상

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지난 2018년 말에 호찌민시 부동산 시장은 1군 중심부에 위치한 아파트가 최대 2억 3천만동/㎡으로 나타나면서 당시 아파트 시장에서 가장 높은 가격으로 나타났었다.

하지만, 최근 DKRA가 밝힌 내용에 따르면 2021년 2분기에 호찌민시에서 공개될 예정인 슈퍼 럭셔리 아파트 (Grand Marina Saigon)의 판매 가격이 최고 6억 9천만동/㎡ (약 30,000달러)에 이르는 것으로 나타나면서 약 3년만에 3배 증가한 것으로 나타났다.

지난 2018년 최고가 경신 이후 2019년에는 홍콩계 투자자가 1군에 건설한 슈퍼 럭셔리 아파트 Centennial이 최대 3억 3,400만동/㎡에 거래되면서 가격은 계속 상승해 온 것으로 나타났다.

한편, 지난 2020년 말에는 벤타잉구에 건설된 슈퍼 럭셔리 프로젝트 The Spirit of Saigon가 4억 6천~5억 7천만동/㎡을 기록하면서 매년 최고 거래가를 꾸준히 갱신해 왔다.

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[도표 출처: zing]

부동산 관련회사인 JLL 베트남에 따르면, 호찌민시 아파트 시장은 저렴한 아파트 (약 1,100달러/㎡), 중급형 (약 1,200~2,000달러/㎡), 고급형 (약2,100~3,000달러/㎡) 그리고 럭셔리형 (약 3,500달러/㎡~) 등으로 크게 4가지로 분류할 수 있다고 밝혔다.

JLL 관계자는 슈퍼 럭셔리 프로젝트는 단지 아파트의 판매 가격만을 기준으로 판단하는 것이 아니라고 언급했다. 주변 환경과 프로젝트 브랜드 및 다양한 조건에 부합해야 슈퍼 럭셔리 아파트로 분류할 수 있다는 것이다.

이와 관련해 Savills Vietnam은 하노이시와 호찌민시의 최고급 프로젝트의 가격 상승률은 주변국의 쿠알라룸푸르와 방콕과 비교할 때 높은 편이지만, 이들 두 도시의 가격은 하노이시와 호찌민시의 판매 가격보다 더 높은 상태라고 밝혔다.

지난 2019년 말 보고서에서 CBRE Vietnam은 럭셔리 아파트 부문의 부동산 가격이 빠른 성장세를 보일 것으로 예측하고, 약 35,000달러/㎡까지 극적으로 인상될 가능성이 있다고 주장했었다.

한편, JLL 하노이 지사장은 "아마 가까운 장래에 아파트 가격이 강력하게 조정될 것으로 예상된다. 가격 상승은 단순히 주거용 상품의 판매 가격이 올라가는 것이라기 보다는 투자적인 측면에서 강력한 투자가 이뤄지기 때문이다."고 인터뷰에서 밝혔다.

zing >> vinatimes: 2021-04-16
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