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비즈 베트남, 부동산 시장 현황 및 향후 전망

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세계경제 불황으로 인한 베트남 금융악재 영향 커

 

58961_3784_3356.jpg KOTRA 최근 보고서에 따르면 베트남에 대한 외국인 투자는 금년 1월부터의 약11개월간 베트남 전국에 인가된 외국 직접투자(FDI)의 신규 안건은919건, 증자는 324건으로 자본금 기준에서는 총액 126억 9,000만 달러로 전년 동기비 16% 감소하였다.

 

그럼에도 불구하고 보고서는 내년 상반기 침체는 예상되나 시장 인플레 완화효과가 있을 것으로 다소 조심스런 전망을 내놓고 있다.

 

부동산 분야에의 FDI 자금이 큰폭으로 감소한 원인은 세계적인 경제 불황에 따른 베트남 국가 은행(중앙은행)에 의한 부동산 융자 긴축 정책 등, 여러 요인이 있다고 분석된다.

 

보고서 내용을 간추려 보면 다음과 같다.

 

베트남 은행의 비 제조분야 대출한도 규제

금융기관의 부동산 등 비 제조업종 관련 금융지원 억제를 위해 전체 대출금 중 비 제조업종 관련 대출 잔액 한도 및 감축 한도 설정 2011년 상반기 내 22%, 2011년 연말까지 16% 이내로 감축 실시. 올 연말까지 부동산 개발용 대출금 회수에 나설 가능성 높아, 프로젝트 개발 자금 확보에 어려움 겪을 것으로 보고서는 보고 있다.

 

부동산 서비스 업체인 ‘Savills베트남’사의 전문가에 의하면, 은행이 부동산 안건에의 대출을 기피하고 있어 부동산 시장의 정체기가 길어질 것이라 예상하고 있으며, 기업간 프로젝트 개발권 매매나 흡수 합병 움직임이 향후 가속될 전망이라고 예상했다.

 

주요 분야별 투자/개발 시장현황

최근 베트남 건설기업들 및 외국 투자기업들은 고급 아파트, 주상복합 시설 등의 건설에 주력하고 있으며 실제 경남기업(주상복합시설), 롯데건설(주상복합시설), SK 건설(신도시건설 등 한국 기업들이 하노이 내 주요 부동산 개발 프로젝트를 이끌고 있다.

 

보고서는 또한 하노이, 호치민 등 대도시를 중심으로 아파트, 주택 등이 대규모로 공급됨에 따라 주요 고급 주택의 경우 공급이 넘쳐나는 상태이며, 주요 프로젝트가 완료되는 2013년 말 이후 고급 아파트 시장의 침체가 우려되고 있다는 것이다.

 

이러한 서비스 아파트의 경우 대부분의 수요층은 외국인이며, 임대 가격대는 최소 $US 2,000 이상대로 가격을 형성하고 있다. 최근 Hoa Binh Green 아파트, Crown Plaza, Me Linh Plaza Tower, 경남 렌드마크 등 대형 서비스 아파트의 입주 시작으로 인해 수요에 비해 공급이 초과되는 사항이며, 임대비용도 최고 20% 이상 인하된 것으로 조사되고 있다.

 

베트남의 수도인 하노이의 경우 A등급의 대형 오피스 빌딩의 수는 14개로, 대부분 홍콩, 싱가포르, 한국, 일본 및 프랑스 등 외국 법인과 현지 업체간 JV 형태로 건립된 것이 대부분. 하노이 A등급 대형 오피스의 수요는 다국적 기업, 재외공관, 국제무역 사무소 등 거대 기업들이 주도하고 있으나 2008년까지만 해도 공실률 0%였던 것이 현재 10%로 점차 공급이 과잉되는 시점으로 판단되고 있다.

 

2012년 베트남 부동산 시장 전망

베트남 주요 부동산 조사기관인 CBRE에 따르면, 최근 부동산 시장의 침체 원인 중 하나를 베트남의 외환위기를 통한 금융의 불안으로 꼽고 있으며, 이로 인해 경기 호황기에 금융자금을 이용 공격적으로 사업을 확대했던 베트남 기업들은 최근 고임금, 원자재 가격 급등, 이자율 급등 등으로 경영상 어려움을 겪고 있다고 밝히고 있다.

 

진행중인 프로젝트외 도심 부동산 개발 난항 예상

하노이시 인민위원회는 지난 11월24일, ‘2030년까지의 하노이시에 있어서의 사회경제 개발 계획 및 2050년까지의 비전’에 관한 회의에서 향후, 시내 중심부에서의 고층빌딩 건설 안건 신규 인가를 하지 않을 방침을 밝혀 향후 대학이나 병원, 행정 기관의 건물, 공장등의 교외에의 이전을 추진할 예정인 것으로 전망되며, 때문에 현재 진행중인 대형 프로젝트 외 도심지 내 부동산 프로젝트 개발은 어려워질 것으로 보인다.

 

많은 부동산 전문가들은 연말까지 부동산 가격이 현재보다 20~35%하락 할 것으로 보고 있으며, 부동산 가격 인하는 페트로베트남 부동산사(PVL)에 의한 호치민시 2군의 페트로 베트남 랜드마크맨션의 가격하락 25% 이상, 그외, 하노이 지역 또한 경남랜드마크 맨션의 입주를 시작으로 주위 My Dinh 지역의 부동산 가격도 평균 15 ~ 20% 가량 떨어진 것으로 확인되고 있다.

 

향후 안정세 전망속 여전히 유망 투자처

그러나 보고서는 이러한 베트남의 경제여건 악화에도 불구하고 한국, 미국, 싱가폴, 일본 등 많은 외국 자본의 베트남 유입은 지속되고 있으며, 이는 베트남 시장의 잠재적 성장세를 가늠하게 하는 주요 원인임. 경제여건 악화로 인해 부동산 거품이 제거되면서 부동산 임차료 및 보상액 등 많은 부분이 안정적인 수준으로 조정될 것으로 보여 오히려, 부동산 개발, 투자 업체에는 호재로 작용할 수 있을 것으로 기대하고 있다.

 

 

 

부동산 신문 : 2011-12-04

 

 

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